房地产消房工程竣工测定验收哪些内容？

一、消防电气装置1、测定火灾自动报警装置线路的绝缘电阻、接地电阻、装置的接地、管线(耐火等级、喷涂)的安装及其保护现状；

2、测量火灾探测器和手动报警按钮的设置状况、安装品质、保护半径及与周围遮挡物的距离等，并按30~50%的比例抽检其报警作用；

3、测定火灾报警控制系统的安装品质、柜内配线、保护接地的设置、主备电源的设置及其转换用途，并对控制面板的各项用途测试；

6、检测消防控制室、各消防装备间及手报按钮处的消防电话通讯功用；对外通线、测量消防控制室的设置位置及明显标志、室内防火阀及无关管线(禁水)的设置、双回路电源的设置和切换功用；

8、检测电梯的联动迫降作用、消防电梯的操作功用，三(五)方通线、测量火灾应急照明和疏散指示标志的设置、照度、转换时间和图形符号；

1、检查正压送风系统的风管、风机、送风口设置现状并测量其风速和正压送风值；测风口的风速，正压送风不超过7M/S，排风不超过10M/S。

1、检测气体灭火机构的贮瓶间的设备、组件、灭火剂输送管道、喷咀及防护区的设置(配置密度)和装配状况；

2、对气体灭火装置模似联动试验、查看先发声、后发光的报警步骤，检查切断火场电源、自动启动、延时起动量、防火阀和排风机(闭锁)、喷射程序、气体释放指示灯、电动风口(常开与火警联动)等的动作是否正常。

1、总平面规划及建筑内部平面：检验建筑物总平面设计及建筑内部平面布置(含消防控制室、消防水泵房等设置)；包括消防车道、扑救面、防火间距及建筑层数、高度、面积等是否符合规划及审核意见。

2、防火、防烟分区：检验建筑物防火、防烟分区划分是否符合规范要求；防火，防烟分区的设置符合设计及规范，标准要求，防火，防烟分隔设施是否按设计施工。

建筑构件的燃烧性能和耐火极限应符合布置及规范，标准要求。防火门的产品质量和各项性能必须符合相关技术标准要求.检修防火门(防火锁)：身份证、闭门器、顺序器齐全，开启方向准确，缝隙不超标；常开防火门：当出现火灾时，应具有自行关闭和信号反馈的用途。

常闭防火门，用于疏散的走道、楼梯间和前室的防火门应具有自行关闭的功能，在首层与地下层使用防火门分开。地下层的人防门无法代替防火门。防火卷帘门的产品质量和各项性能符合有关技术标准要求，防火卷帘门的装配部位符合设计要求，防火卷帘现场手动，控制中心远程起动，自动控制和机械使用卷帘门运行正常，关闭严密，并向火灾报警监控系统正确反馈信号。

检测防火卷帘设置是否合理，步降是否符合规范要求。挡烟垂壁设置是否合理；高度是否达到要求。电缆井，管道井，排气井道和送风井道等竖向管井的设置位置及其耐火性能符合规划及规范，标准要求.井道防火封堵；桥架穿越防火分区封堵。

3、安全疏散和消防电梯：检测疏散楼梯的平面设计，楼梯的形式和数量，安全疏散通道宽度、安全出口数量和消防电梯的设置；疏散楼梯间首层与地下层出入口处采用隔墙，乙级防火门隔开；首层有直通室外的出口，或通过公用门厅到达室外.，防烟楼梯间前室，消防电梯前室及其合用前室的面积；建筑安全出口的设置位置，数量；安全出口，疏散走道的宽度，安全疏散距离。火灾损坏应急照明，疏散指示标志，设置、质量和各项性能、地面照度符合布置及规范要求；消防电梯的平面设置位置，数量、消防电梯轿厢内应设置专用电话、消防电梯手动按钮迫降，控制中心迫降符合设计及规范，标准要求。

4、测量室内装修建筑吊顶，墙面和地面材料的燃烧性能、装饰织物进行阻燃排除时，阻燃剂必须完全浸透织物纤维、装饰材料表面进行防火涂料消除、开关，插座，配电箱装配等应符合布置及规范，标准要求。

检查所有与防火有关材料的耐火等级、燃烧性能是否符合要求；检验所有消防材料设备的型式认证、检验报告、合格证，是否在有效期内。电气防火测定的要素、途径及内容如下。

操作现代高科技仪器设备，如采用红外测温仪测温、红外热电视扫描、红外热像仪拍热谱图以及采用超声探测仪检测异常发热、火花放电等情形及操作常规发电机电气工程师仪器、仪表如，电压表、电流表、验电器、接地电阻测试仪、真有效值电流表等，对运行中的电气设施的各项运行数据进行检测，并运用直观方案，对照国家相关技术规范，对运转中的高低压电气设施的装配、使用、维保、和保养等情形进行电气防火安全检测。

a 直观检修变压器室的设置位置、防火等级及孔洞封堵等；变压器的设置、外观质量、组件完整性及防火举措等；高低压电缆(线)的敷设等。

b 用红外系列仪器测量变压器绕组和高低电缆(线)各接点的温度并拍热谱图。

a 直观检查高(低)压配电机构的设置、装配品质、柜内配线、高(低)压电缆(线)接头、接地、配件的完整及防火手段等。

b 采用常规仪表检测(或读取)各相线的电压(流)值、N线的不平衡电流值、PE线有无异样电流及接地电阻值等。

c 采用红外系列仪器检测导线及其连接点、开关触头的温度并拍热谱图。

a 直观检验配电箱(盘)的设置、材质、装配品质、柜内配线、接线端子连接、接地及防火手段等。

b 采用常规仪表测定负荷电流值、N线电流值及PE线有无异常电流。

c 采用红外系列仪器测定箱(盘)内各接线端子、断路器触头的温度并拍热谱图；采用超声探测仪检测有无打火放电现象。

(4) 低压配电线路敷设，检修不一样用电场所的暗敷、明敷、直敷及穿保护管的线路在装配使用中存在的电气火灾隐患。

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